保亭县购买正在出租中的二手房，这些问题要注意！

摘要：海南保亭县楼盘，很多卖家如果不是急于用钱，都会将房屋先出租，等到价格合适的时候在出售，现在出租房屋一般都是签订的一年期的合同，如果有朋友要购买二手房，还需要注意房屋是否出租，那...

购买正在出租中的二手房，这些问题要注意！ 海南保亭房子，海南保亭度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

很多卖家如果不是急于用钱，都会将房屋先出租，等到价格合适的时候在出售，现在出租房屋一般都是签订的一年期的合同，如果有朋友要购买保亭县二手房，还需要注意房屋是否出租，那么正在出租的保亭县二手房可以买吗，要注意哪些问题呢？

一、正在出租的保亭县二手房可以买吗

1、正在出租的保亭县二手房是可以买卖的。因为房屋出租的法律关系中，承租人享有的是房屋的使用权，而房屋的所属权依然属于出租人；此外对房屋上设立租赁合同是一个负担行为，而房屋买卖是处分行为，两者同时进行并不冲突。

2、不过要注意买卖出租房屋的两个问题，一是买卖不破租赁，即在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房。二是承租人的优先购买权，海南购房者买出租的房屋之前要由承租人放弃优先购买权。

二、要注意哪些问题

1、明确产权

海南购房者在购买保亭县二手房的时候要注意明确保亭县二手房的产权问题，核实卖房人是否是房屋的独立所属人，假如海南房子还有其他共有人，还需要出具其他共有人同意出售的证明或者是委托书，并在购买时提供保亭县房产证予以确认。如果共有人没有证明，这个保亭县房产证实际上是办不下来的，到时候白走一趟不说，还容易被人欺骗。

2、保护租赁者权益

海南购房者购买正在出租的保亭县二手房有一点是特别要注意的，个是买卖不破租赁，通俗的讲就是如果租赁者租了五个月，海南购房者如果在第二个月买下这栋屋子，并没有要求租赁人搬家的权利，租赁人有权在五个月之后搬家。第二，租赁人还有优先购买权。

3、查看租赁合同

《合同法》第229条就规定：租赁物在租赁期间发生所属权变动的，不影响租赁合同的效力。即使房屋产权发生转移，新的房屋所属者还得代替原来的房主继续履行租赁合同。海南购房者需查看租赁合同确定保亭县二手房目前的出租状态。

4、是否有违章建筑

很多保亭县二手房由于个人私搭私建存在有违章建筑的情况，违章建筑的房屋没有买卖资格，因为违章建筑存在严重的安全隐患，并且在《合同法》中对于违章建筑的房屋租赁合同也视为无效，到时候赔了夫人又折兵反而不美。

以上就是关于购买正在出租的保亭县二手房的介绍了，在购买保亭县二手房之前都需要先将保亭县二手房的信息了解清楚，因为在保亭县二手房的交易过程中会发生故意隐瞒保亭县二手房真实情况的问题，这个就需要海南购房者自己多了解一下购买保亭县二手房的风险，从未避免这些风险问题。

来源：我来我家

保亭楼盘排行

1、那香山： 均价45000元/㎡，那香山位于保亭县呀诺达5A级热带雨林景区旁 ，物业费9.50元/平米/月。

2、保亭椰之郡： 均价暂无元/㎡，保亭椰之郡位于海南省保亭g224国道242公里处椰之郡，

3、庄园御景： 均价20000元/㎡，庄园御景位于保亭县保兴东路（庄园豪都二期后面） ，绿化率50%。

4、桃源居御品： 均价价格待定元/㎡，桃源居御品位于保亭县响水镇桃源居，容积率1.99。

5、七仙伴月： 均价暂无元/㎡，位于保亭七仙岭国家森林公园山麓。

6、南国雨林： 均价价格待定元/㎡，南国雨林位于海南省保亭县南环路与桃源路道口，周边娱乐有 七仙大道，七仙岭风景区、黎苗风情街、呀诺达、槟榔谷、仙安石林、毛感千龙洞，赤田水库等。

7、地恒时代： 均价13000元/㎡，地恒时代位于保亭县新民路原电影院，

8、龙湾·雨林谷： 均价500万元/套起元/㎡，龙湾·雨林谷位于保亭县七仙岭旅游区，生活配套有七仙瑶池康年温泉度假酒店(752米)保亭市场(6公里)工商银行(4公里)君瑭酒店(100米)。

9、双大·野奢世界： 均价价格待定元/㎡，双大·野奢世界位于保亭县野奢世界国际旅游度假区 ，周边餐饮有东云饭店(1.5公里)影苑烧烤园(1.5公里)天艺茶都(1.3公里)黄流老鸭店(2公里)辉煌饭店(1.6公里)。

10、博雅山泉： 均价8000元/㎡，项目地址：保亭七仙大道汽车总站往东300米方向。

保亭是否纸得买？，保亭房价还会涨吗？很多人问小陈，保亭房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种XG，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

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