保亭房屋买卖需要提交证件、缴纳税费，保亭房屋交易税如何算

摘要：保亭楼盘，房屋交易税费就是指签署预售合同时需缴纳的税费。买家需要缴纳契税和印花税，契税分成普通住宅和非普通住宅，普通住宅一般需要缴纳保亭县房价的1 5%，非普通住宅需要缴纳保亭县房价...

保亭房屋买卖需要提交证件、缴纳税费，保亭房屋交易税如何算 海南购房，保亭这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在保亭买房子。

房屋交易税费就是指签署预售合同时需缴纳的税费。买家需要缴纳契税和印花税，契税分成普通住宅和非普通住宅，普通住宅一般需要缴纳海南房价的1.5%，非普通住宅需要缴纳海南房价的3%；），印花税要缴纳海南房价的0.05%。卖方需要缴纳印花税、营业税和个人所得税，印花税为海南房价的0.05%，营业税为海南房价的5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房），个人所得税为：（转让收入－房屋原纸－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%。

 需提交证件有：

　保亭县房地产转移登记申请表；《房屋所有权证》、《土地使用权证》或《保亭县房地产权证》；房屋买卖合同；评估报告；房地测绘征明；权利申请人身份证件（个人：身份证复印件；单位：加盖公章的营业执照复印件）。

缴纳税费标准是：

买方登记费80元／套或80——800元／宗，契税6％或3％或1．5％，印花税5元／证，手续费3元／平方米或5元／平方米，卖方手续费3元／平方米或5元／平方米，营业税5．5％或差价×5．5％或免征，印花税5元／证。

说明：（1）所海南购房屋为住宅的，按6元／平方米收取交易手续费，买卖双方各承担50％；所海南购房屋为非住宅的，按l0元／平方米收取交易手续费，买卖双方各承担50％。

（2）1997年1（）月1日（以海南购房合同签订日期为准）前非公有制单位和个人购保亭买房屋的，按6％计征契税，全民所有制企业、集体所有制企业、国家机关、事业单位、军队、人民团体、国家控股企业免征契税；1997年10月1日起至1999年7月31日止，单位和个人购保亭买房屋的，按3％计征契税；1999年10月1日起，个人购买普通住宅，暂按1．5％计征契税j单位购买普通住宅，仍按3％计征契税。

（3）1999年8月1日（若所海南购房屋为二手住宅，以房屋所有权证或保亭县房地产权证签署日期算起；若所海南购房屋为转让方购买的商品房，以原商品房购销合同约定的房屋交付期限算起；若所海南购房屋为城市拆迁安置房屋，以城市房屋拆迁安置协议约定的回迁期限算起；通过其他形式购买的住房，原则上以《房屋所有权证》或《保亭县房地产权证》签署日期算起）起，个人购买并居住不满一年的普通住宅，按销售价减去购入价差额的

5．5％计征营业税；个人购买并居住满一年的普通住宅，销售时免征营业税；单位出售自管公房按成交价（若成交价低于正常市场价格，则按评估确定的价格）的5．5％计征营业税；个人出售持证商业用房的，按成交价（若成交价低于正常市场价格，则按评估确定的价格）的5．5％计征营业税。

（4）所海南购房屋为住宅的，由买方按80元／套交纳产权登记费；所海南购房屋为非住宅的，收费标准为100（含100）平方米以下的80元／宗，100-500（含500）平方米的120元／宗，500-1500（含1500）平方米的200元／宗；1500-3000（含3000）平方米的300元／宗：3000--10000平方米的500元／宗，10000平方米以下的800元／宗，由买方承担。

哪些保亭县房地产不得买卖

根据法律法规和政策规定，下列保亭县房地产，不得买卖转让：

（1）以出让方式取得的土地使用权，没有按照合同约定支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；没有按照土地使用权出让合同约定的期限和条件touzi开发土地的；

（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制保亭县房地产权利的；

（3）依法收回土地使用权的：

（4）共用保亭县房地产，未经其他共有人书面同意的；

（5）权属有争议的；

（6）禾依法登记领取权属证书的；

（7）设定抵押权的保亭县房地产、未经抵押权人同意的；

（8）商品房未办理预售登记审批手续领取预售许可证，或未经验收和验收不合格的：

（9）法律、行。政法规规定禁止转让的其他情形。

房屋交易所牵扯到的需要缴纳的税费种类还是较多的，且都有一定的要求，大家在交易海南房子时要了解清楚需要缴纳的各类税费，防止因税费不明而产生纠纷，上文为大家简单描述了交易双方需要缴纳的税费种类及计算公式，但不同城市在房屋交易时的税费计算略有差异，还是要依照当地交易海南房产政策进行缴纳。

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